Remont mieszkania w kamienicy: 150 m² dla trzech sióstr, dwa lokale w jednym i zabytek pod lupą konserwatora

Remont mieszkania w kamienicy brzmi jak temat, o którym wszystko już napisano. Odsłonić cegłę, położyć drewnianą podłogę, dodać kilka klasycznych detali. W praktyce to jedna z najtrudniejszych realizacji, jakie można sobie wyobrazić, i jedna z najbardziej wymagających budżetowo.

Ta historia zaczęła się w przedwojennej kamienicy we Wrocławiu, w okolicach Mostu Uniwersyteckiego. Budynek jest wpisany do rejestru zabytków i pochodzi prawdopodobnie z przełomu XIX i XX wieku — tyle samo lat ma sztukateria na suficie, którą zachowaliśmy niemal w całości.

Z dwóch mieszkań jedno

Połączyliśmy je w ponad 150-metrową przestrzeń. Każda z sióstr dostała własną sypialnię, a część wspólna miała zachęcać do spędzania czasu razem. Powstały więc trzy niezależne sypialnie, salon, kuchnia z jadalnią, dwie łazienki oraz pralnia z pomieszczeniem gospodarczym.

Zabytek to nie tylko piękne detale, ale też formalności

Przy remoncie w zabytkowym budynku wiele etapów prac wymaga zgłoszenia, konsultacji z konserwatorem zabytków i konstruktorem, a do tego zgody wspólnoty. Zanim ruszyła pierwsza ekipa, trzeba było zdobyć potrzebne pozwolenia. Ten etap łatwo zlekceważyć, a to on najbardziej wpływa na harmonogram i budżet.

Jak wyglądał plan prac

Remont mieszkania w kamienicy rządzi się swoją kolejnością — tu nie da się zacząć od malowania. Oto jak wyglądała nasza kolejność działań, krok po kroku:

1. Rozbiórka
Wyburzenie ścian łączących dwa dawne lokale w jedną spójną przestrzeń, demontaż starych zabudów, zerwanie zużytej podłogi i usunięcie stolarki drzwiowej, parapetów. Stolarka okienna i drzwiowa została wiernie odtworzona.

2. Skucie tynków
Zdjęcie starych, często kilkukrotnie przemalowywanych tynków ze ścian, usunięcie tapet, które miały odsłonić oryginalny mur.

3. Piaskowanie ściany ceglanej
Oczyszczenie odsłoniętej cegły z pozostałości zaprawy, farby i brudu bez naruszania struktury starego muru.

4. Instalacje elektryczne i sanitarne
Wymiana całej elektryki i hydrauliki od podstaw — to etap, którego nikt nie zobaczy na zdjęciach, a który pochłania jedne z największych kwot w budżecie. Instalacje elektryczne poprowadziliśmy częściowo nadtynkowo w czarnych peszlach, tam gdzie zostawialiśmy ceglaną ścianę.

5. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
Renowacja lub wymiana okien zgodnie z wytycznymi konserwatora oraz montaż nowych drzwi wewnętrznych. W tym mieszkaniu wiernie odtworzyliśmy całą stolarkę.

6. Tynki na wybranych fragmentach ścian
Tam, gdzie cegła nie nadawała się do pokazania, ściany dostały nowy tynk zamiast odsłoniętego muru.

7. Tynki, my wybraliśmy cementowo-wapienne
Zastosowaliśmy tynk cementowo-wapienny w naszym mieszkaniu w kamienicy, bo sprawdza się wszędzie – w salonie, kuchni i łazience – bez kompromisów. Jego „wada”, czyli porowata struktura, jest dla nas plusem: ściany mają nietypowy charakter.

8. Położenie nowej podłogi
Ułożenie desek modrzewiowych w całym mieszkaniu.

9. Malowanie ścian
Nałożenie koloru — w salonie spokojniejszego, w kuchni i sypialniach śmielszego, jak butelkowa zieleń czy czerń.

10. Malowanie cegły na wybranych fragmentach
Pomalowanie części odsłoniętej cegły na czarno, między innymi w sypialni z neonem „Wroclove”.

11. Fugowanie
Uzupełnienie i wyrównanie spoin w odsłoniętej cegle oraz w mozaice łazienkowej.

12. Ułożenie płytek w łazience
Klasyczna mozaika na podłodze i płytki na ścianach w łazience urządzonej jak salon kąpielowy.

13. Biały montaż
Podłączenie armatury, umywalek, misek WC, baterii i grzejników w stylu wiktoriańskim.

14. Restauracja starych mebli
Odnowienie zachowanych, wartych ocalenia sprzętów, które wracają do mieszkania w nowej roli.

15. Meble na zamówienie
Projekt i wykonanie kuchni, szaf, zabudów łazienkowych, szafek, tapicerowanego łóżka oraz siedziska pod oknem w wykuszu.

Zachować, co się da

Naszą główną zasadą było zachowanie jak największej liczby oryginalnych elementów. To one budują tożsamość takiego mieszkania. Oczyściliśmy sztukaterie i uzupełniliśmy ubytki. Zostawiliśmy rurki po dawnych lampach gazowych. Odsłoniliśmy ceglany wątek ścian tam, gdzie wyglądał dobrze. Tam, gdzie ściana nie nadawała się do pokazania, dostała nowy tynk. Zachowaliśmy nawet ślady po historycznych przejściach między pomieszczeniami, bo opowiadają o tym, jak to mieszkanie kiedyś żyło. Na podłodze pojawiły się deski modrzewiowe, które ocieplają surowość cegły.

Kolor, który ożywia historię

Wnętrze opiera się na kontrastach. Surowa cegła spotyka się z miękkimi tkaninami, elementy industrialne z klasyką, kolor z historią.

Salon jest sercem mieszkania. Stoi w nim duży, wygodny narożnik, a drugie, bardziej zaciszne siedzisko powstało w wykuszu, idealne do czytania. Wysokie sufity pozwoliły powiesić okazałą lampę, która jest głównym akcentem. Kolorystyka jest tu spokojniejsza niż w reszcie mieszkania, żeby detale mogły wybrzmieć.

Kuchnia z jadalnią jest odważna kolorystycznie. Wyrazistym elementem jest kuchenka stylizowana na angielską, a krzesła w stylu Tolix kontrastują z ceglaną ścianą.

Sypialnia z neonem to nasz ulubiony kontrast. Cegłę pomalowaliśmy na czarno, dodaliśmy złote detale, tapicerowane łóżko i neon „Wroclove”. Jest w niej trochę lofta, trochę pop-artu i sporo pazura.

Większa łazienka to prawdziwy salon kąpielowy. Czerwona cegła spotyka się tu z głęboką butelkową zielenią, postarzonym złotem, klasyczną mozaiką na podłodze i angielską boazerią. Są też stylizowana armatura i grzejniki w duchu wiktoriańskim, dzięki czemu całość przypomina dawne wnętrza.

Jak zrobić z mieszkania sprzed wieku przestrzeń na 2026 rok

Najtrudniej pogodzić szacunek dla historii z wygodą współczesnego mieszkania. Wnętrze ma być piękne, ale też funkcjonalne dla trzech osób. Dlatego zaplanowaliśmy oddzielne sypialnie i osobną pralnię z pomieszczeniem gospodarczym, żeby codzienność nie gryzła się z estetyką.

Ta realizacja pokazuje, że kamienica nie musi być muzeum. Może być domem, jeśli zaakceptuje się jej charakter zamiast z nim walczyć.

👉 [Umów konsultację]

Planujesz remont mieszkania w kamienicy i wolisz nie uczyć się na własnych błędach? Umów się z nami na konsultację — przejdziemy razem przez Twoją przestrzeń, powiemy, co warto zachować, gdzie czają się największe koszty i jak zaplanować prace, żeby nic Cię nie zaskoczyło w trakcie remontu.

👉 [Zapisz się do newslettera]

A jeśli na razie zbierasz pomysły — zapisz się do newslettera. Co tydzień rozkładamy jeden temat z naszych konsultacji na czynniki pierwsze: pełny zakres prac, kosztorys, formalności z konserwatorem i konkretne rozwiązania, które możesz wykorzystać u siebie.

A Wy? Remontowaliście już mieszkanie w kamienicy albo dopiero się do tego szykujecie? Napiszcie w komentarzu, z czym macie największy problem — najciekawsze historie i pytania od czytelników pokazujemy potem na naszym Instagramie.

Do następnego wpisu.

P.s.

Jeśli ciekawi Was ta realizacja, to zapraszamy do kilku publikacji na jej temat:

Duch starej kamienicy – eklektyczne mieszkanie w sercu Wrocławia – Domosfera – Projekty i realizacje

Dawno nie było tak fajnego wnętrza z kamienicy. Z cegłą na ścianie i kolorem w kuchni

Metamorfoza mieszkania w kamienicy | proj. Kwadraton

Połączyli dwa mieszkania dla trzech sióstr. 150 mkw. w przedwojennej kamienicy po metamorfozie